전국 확산! 1주택자 ‘갭투기’ 방지를 위한 전세자금대출 규제

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전세자금대출

도입의 배경

2025년 6월 27일 발표된 ‘가계부채 관리 강화 방안’ 이후, 정부와 금융당국은 지속적으로 전세자금대출 규제를 강화해왔어요. DSR 적용 확대, LTV 축소, 그리고 주담대 위험가중치 인상까지 검토되는 가운데, 전세자금대출을 통한 갭투자 차단을 위한 움직임이 한층 구체화되고 있습니다.

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핵심 정책 요약 (2025년 8월 6일 기준)

• 신한은행: 8월 6일부터 10월까지, 소유권 이전·보유 주택 처분 조건이 있는 전세대출을 중단
• 기타 은행들: KB·우리·NH농협·IBK기업은행 등도 수도권에 한정되었던 해당 전세대출 규제를 전국으로 확대

요약하자면, 1주택자 대상 조건부 전세대출이 전국적으로 중단되었다는 점이 핵심입니다.

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실제 현장 분위기는?

“갭투기 금지”라는 방향성은 확실히 시장에 영향을 주고 있어요. 특히, 모집인 채널을 통한 주담대와 전세대출 신청도 줄줄이 중단되면서, 대출 시장이 사실상 얼어붙고 있다는 인상이 강합니다.

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시장에 미치는 기대효과 vs 우려점

항목 / 기대효과 / 우려되는 점

전세시장 안정	전세자금대출을 통한 갭투자 억제	실수요자의 대출 접근성도 어려워질 수 있음
시장 과열 억제	대출 총량 조절 및 집값 안정 유도	월세로의 전환 유입 → 주거비 부담 증가 가능성

전세시장이 위축되며 월세로의 이동이 가속화되면, 중장기적으로 서민들의 주거비 부담 증가라는 우려도 있습니다.

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마무리하며…

이번 규제는 단순히 “1주택자도 전세대출이 막힌다”는 것만이 아니라, 금융당국과 시중은행의 의지가 반영된 ‘자율적' 대출 통제라는 점에서 더 큰 의미를 갖습니다. 갭투기 억제에는 긍정적이라는 평가가 많지만, 실수요자의 주거 안정까지 고려한 후속 대책도 절실하다는 목소리가 커지고 있는 상황이죠.